Новости

Минстрой России рассмотрел обращение собственников МКД.

Правда, они не всегда могут учитываться для кворума.

УК не смогла оспорить подпункт "б" п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД, по мотиву того, что он противоречит положениям Закона о лицензировании.

Законопроект о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ сегодня внесен в Госдуму.

По мнению Минстроя России, реестр собственников помещений в МКД должен формироваться и вестись УК с учетом норм не только Жилищного кодекса РФ, но и Требований № 44/пр.

Напомним, согласно прямому указанию ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в МКД подлежит размещению в ГИС ЖКХ лицом, инициировавшим собрание.

А также совершать действия, направленные на досрочное прекращение деятельности по управлению МКД, например, расторгать договоры управления в одностороннем порядке.

Законопроект об этом внесен в Госдуму.

На этот вопрос ответил Минстрой России.

При этом, как разъяснил Минстрой России, общее собрание собственников должно установить порядок внесения и размер платы за содержание этого шлагбаума.

Дело в том, что сообщить им о дате проведения самого первого собрания довольно проблематично: Жилищний кодекс РФ требует либо личного, под роспись, уведомления, либо заказного письма.

Суд не принял жалобу собственника к рассмотрению.

Изменения в Жилищный кодекс РФ вступят в силу 17 февраля.

Позиция Суда сформулирована по итогам разбирательства в очередном коммунальном конфликте.

В настоящее время такая комиссия составляет от 0,5% до 2%.

Житель Подмосковья выиграл в первой инстанции спор с региональным оператором по обращению с ТКО.

Соответствующий закон опубликован вчера на официальном интернет-портале правовой информации.

ВС РФ высказал свою позицию, отказав органу ГЖН в пересмотре дела, хотя к кассационной жалобе была приложена судебная практика, свидетельствующая в пользу позиции жилинспекции.

Правительство РФ утвердило график их выпуска и распределения.

На это указал суд по делу о восстановлении нарушенного полотна стены, при том, что объединение квартир было давно узаконено.

На это указал Минстрой России в своих разъяснениях, сославшись на ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Суд отказал ей в передаче дела на рассмотрение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ, которая пыталась оспорить предписание Роспотребнадзора.

Для таких объектов могут создать единый реестр.

Об этом Президент РФ заявил в ходе очередной пресс-конференции.

13 декабря вступят в силу соответствующие поправки в Жилищный кодекс РФ.

Соответствующие поправки в Жилищный кодекс РФ вступили в силу на прошлой неделе.

Соответствующие изменения вступят в действие 10 декабря.

Правда, важно, чтобы срок отключения не превышал 72 часа.

Поправки вступят в силу 4 декабря.

Таким образом, по мнению ведомства, управляющие МКД организации должны размещать требуемую информацию на портале ГИС ЖКХ.

На это указали суды всех инстанций, рассматривая дело об оспаривании предписания органа ГЖН.

Планируется избавить малоимущих граждан от расходов на управление и содержание дома и увеличить количество квартир в домах с непосредственным управлением с 30 до 60.

Предлагается установить запрет на образование земельного участка по контуру многоквартирного дома и учитывать придомовую территорию, необходимую для эксплуатации жилья.

На это указал ВС РФ, разбирая конфликт между УК и "коммунальным должником".

Правда, порядок направления такого уведомления и его форма пока не установлены.

В первом полугодии следующего года рост платы не предусмотрен, а во втором полугодии – допустим в пределах установленных показателей.

В нем детально описываются цели, задачи и порядок реализации каждого проекта реновации жилья.

Работа над проектом велась с марта текущего года.

Подготовлен проект поправок, которые смягчают «административную участь» руководителей УК, чью лицензию на управление МКД аннулировали в связи с тем, что в течение полугода УК не управляла ни одним домом.

Речь идет об услугах по отоплению и об услугах по холодному водоснабжению и водоотведению в многоквартирных домах.

Но при этом, по решению суда, разница в плате за тепло будет оплачена из кармана УК.

ВС РФ оставил в силе норму Правил содержания общего имущества в МКД о том, что не входит в состав работ по содержанию общего имущества.

Он считает необходимым сократить размеры штрафов за некоторые нарушения и сначала направлять УК предписание, а при его неисполнении – налагать штрафы.

За соблюдение установленных параметров микроклимата в помещениях ответственны коммунальные службы и управляющие компании.

В случае, если собственники помещений в МКД не выбрали способ управления домом.

Он направил в Генеральную прокуратуру РФ письмо с необходимыми материалами для проверки.

А значит может быть демонтирована без ущерба конструкциям дома.

Несмотря на то, что общим собранием собственников в августе 2017 года было принято решение о расчете размера расходов собственников на оплату "общедомовых" коммунальных ресурсов по фактическим показаниям ОДПУ, превышающим региональный норматив.

А не собственники.

Речь идет, в частности, о сверхнормативной задержке горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, в т. ч. срыв отопительного сезона.

Причем за счет УК, а не потребителей.

А также он вправе самостоятельно проводить проверки в отношения УК на всей территории региона.

Довод проверялся в деле об оспаривании предписания ГЖН об устранении данного нарушения.

А условия договора управления о праве на индексацию – ничтожными.

Их нужно выдавать самим жителям.

Даже если на них нет ни осветительных, ни иных приборов.

По мнению законодателя, это позволит при установлении тарифов и размера платы граждан за коммунальные услуги должным образом определять их предельные значения.

Так, с УК в пользу РСО была взыскана плата за коммунальные ресурсы, потребленные в нежилых помещениях, несмотря на то, что с 2017 года все собственники нежилых помещений в МКД должны перейти на "прямые договоры" энергоснабжения с РСО.

Напомним, что один экземпляр акта необходимо отослать в ОВД в течение трех дней после составления, а второй экземпляр – отдать собственнику квартиры.

Речь, в частности, идет о хранении на лестничных клетках колясок, велосипедов и других предметов.

Суды всех инстанций, в том числе ВС РФ, согласились с надзорным органом, который выдал предписание УК по итогам внеплановой проверки.

Однако, по мнению экспертов, до этого необходимо выполнить положения, закрепленные в действующей Стратегии.

Минстрой России высказал противоречивую позицию по данному вопросу.

ВС РФ отказал ТСЖ в пересмотре дела, поддержав позицию ГЖИ и суды всех инстанций.

Интересно, что в декабре 2018 года Суд высказал противоположную позицию.

Выделено 10 ключевых инициатив, принятие которых будет обсуждаться в осеннюю сессию.

На это в своем письме указал Минстрой России.

Суд отказал потребителю, но решение обжаловано в Апелляционную коллегию.

ВС РФ согласился с судом первой инстанции, но отменил постановления апелляции и кассации.

Им установлен порядок создания, эксплуатации и модернизации такой информационной системы.

Правда, отказ в рассмотрении жалобы обусловлен чисто процессуальными причинами – оспариваемые в КС РФ нормы не были применены в "подходящем" судебном деле с участием подателя жалобы.

Речь идет о домах с износом более 70%, не попавшие в региональную программу капремонта, а также дома под реновацию.

В первом чтении приняты поправки, которые "тормозят" действие некоторых положений судебной реформы применительно к "жилищно-коммунальным" искам и заявлениям о выдаче судебного приказа.

Заявитель счел, что спорные положения противоречат конституционным принципам недопущения монополизации и недобросовестной конкуренции, а также неприкосновенности частной собственности.

Он применяется с 26 июля.

Они будут применяться с 31 июля.

С такой позицией выступил Минстрой России.

Поправки касаются приборов учета, показания которых учитываются при расчете.

Документ направлен на рассмотрение в Правительство РФ.

На условиях сохранения такого жилья в публичной собственности.

При этом предусматривается публичность такого залога.

Такая поправка нацелена на обеспечение судебной защиты целостности конструкций многоквартирного дома на весь срок эксплуатации и восстановления нарушенных прав собственников.

Также Минтранс России подумает над исключением для мусоровозов платы в счет возмещения вреда, причиняемого автомобильным дорогам.

Наличие такой несписанной задолженности может препятствовать получению субсидий, социальных выплат, продаже квартиры и т. п.

КС РФ отказался рассматривать жалобу заявительницы.

Поправки направлены на исключение возможности необоснованного роста платы, вносимой гражданами за коммунальные услуги.

В том числе в электронной форме.

Это избавит товарищества от лишних расходов на оповещение своих членов о проведении собрания.

Отметим, что немногим ранее Минстрой России высказал прямо противоположную позицию по данному вопросу.

В том числе, какая установлена ответственность, напомнил ВС РФ.

Подписан соответствующий закон.

В случае его принятия уступка прав требования по задолженностям будет возможна только для профессиональных участников рынка соответствующих услуг.

Напомним, что Правительство РФ обязало региональные органы власти установить нормативы потребления коммунальных ресурсов для СОИ до 1 июня 2017 года, тем не менее ряд регионов до сих пор этого не сделали.

Так, чиновники напомнили, что дробление показаний приборов учета по дням, принадлежащим разным календарным месяцам, законодательством не предусмотрено.

Минприроды России сообщило о подготовке соответствующего решения для внесения в правительство.

Напомним, что их нарушение может караться более строго – штрафом, который теперь накладывает не суд, а главный жилищный инспектор региона или города, района.

Однако для этого необходимо принять санитарные требования и установить нормы о порядке вывоза отходов, их переработке и вторичному использованию.

Любопытно, однако, что норма, на которую ссылались суды, была изменена еще до рассмотрения дела в первой инстанции.

В рассмотренном споре УК вообще не выставляла счета на оплату.

ВС РФ поддержал позицию судов всех инстанций.