Новости

ВС РФ оставил в силе норму Правил содержания общего имущества в МКД о том, что не входит в состав работ по содержанию общего имущества.

Он считает необходимым сократить размеры штрафов за некоторые нарушения и сначала направлять УК предписание, а при его неисполнении – налагать штрафы.

За соблюдение установленных параметров микроклимата в помещениях ответственны коммунальные службы и управляющие компании.

В случае, если собственники помещений в МКД не выбрали способ управления домом.

Он направил в Генеральную прокуратуру РФ письмо с необходимыми материалами для проверки.

А значит может быть демонтирована без ущерба конструкциям дома.

Несмотря на то, что общим собранием собственников в августе 2017 года было принято решение о расчете размера расходов собственников на оплату "общедомовых" коммунальных ресурсов по фактическим показаниям ОДПУ, превышающим региональный норматив.

А не собственники.

Речь идет, в частности, о сверхнормативной задержке горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, в т. ч. срыв отопительного сезона.

Причем за счет УК, а не потребителей.

А также он вправе самостоятельно проводить проверки в отношения УК на всей территории региона.

Довод проверялся в деле об оспаривании предписания ГЖН об устранении данного нарушения.

А условия договора управления о праве на индексацию – ничтожными.

Их нужно выдавать самим жителям.

Даже если на них нет ни осветительных, ни иных приборов.

По мнению законодателя, это позволит при установлении тарифов и размера платы граждан за коммунальные услуги должным образом определять их предельные значения.

Так, с УК в пользу РСО была взыскана плата за коммунальные ресурсы, потребленные в нежилых помещениях, несмотря на то, что с 2017 года все собственники нежилых помещений в МКД должны перейти на "прямые договоры" энергоснабжения с РСО.

Напомним, что один экземпляр акта необходимо отослать в ОВД в течение трех дней после составления, а второй экземпляр – отдать собственнику квартиры.

Речь, в частности, идет о хранении на лестничных клетках колясок, велосипедов и других предметов.

Суды всех инстанций, в том числе ВС РФ, согласились с надзорным органом, который выдал предписание УК по итогам внеплановой проверки.

Однако, по мнению экспертов, до этого необходимо выполнить положения, закрепленные в действующей Стратегии.

Минстрой России высказал противоречивую позицию по данному вопросу.

ВС РФ отказал ТСЖ в пересмотре дела, поддержав позицию ГЖИ и суды всех инстанций.

Интересно, что в декабре 2018 года Суд высказал противоположную позицию.

Выделено 10 ключевых инициатив, принятие которых будет обсуждаться в осеннюю сессию.

На это в своем письме указал Минстрой России.

Суд отказал потребителю, но решение обжаловано в Апелляционную коллегию.

ВС РФ согласился с судом первой инстанции, но отменил постановления апелляции и кассации.

Им установлен порядок создания, эксплуатации и модернизации такой информационной системы.

Правда, отказ в рассмотрении жалобы обусловлен чисто процессуальными причинами – оспариваемые в КС РФ нормы не были применены в "подходящем" судебном деле с участием подателя жалобы.

Речь идет о домах с износом более 70%, не попавшие в региональную программу капремонта, а также дома под реновацию.

В первом чтении приняты поправки, которые "тормозят" действие некоторых положений судебной реформы применительно к "жилищно-коммунальным" искам и заявлениям о выдаче судебного приказа.

Заявитель счел, что спорные положения противоречат конституционным принципам недопущения монополизации и недобросовестной конкуренции, а также неприкосновенности частной собственности.

Он применяется с 26 июля.

Они будут применяться с 31 июля.

С такой позицией выступил Минстрой России.

Поправки касаются приборов учета, показания которых учитываются при расчете.

Документ направлен на рассмотрение в Правительство РФ.

На условиях сохранения такого жилья в публичной собственности.

При этом предусматривается публичность такого залога.

Такая поправка нацелена на обеспечение судебной защиты целостности конструкций многоквартирного дома на весь срок эксплуатации и восстановления нарушенных прав собственников.

Также Минтранс России подумает над исключением для мусоровозов платы в счет возмещения вреда, причиняемого автомобильным дорогам.

Наличие такой несписанной задолженности может препятствовать получению субсидий, социальных выплат, продаже квартиры и т. п.

КС РФ отказался рассматривать жалобу заявительницы.

Поправки направлены на исключение возможности необоснованного роста платы, вносимой гражданами за коммунальные услуги.

В том числе в электронной форме.

Это избавит товарищества от лишних расходов на оповещение своих членов о проведении собрания.

Отметим, что немногим ранее Минстрой России высказал прямо противоположную позицию по данному вопросу.

В том числе, какая установлена ответственность, напомнил ВС РФ.

Подписан соответствующий закон.

В случае его принятия уступка прав требования по задолженностям будет возможна только для профессиональных участников рынка соответствующих услуг.

Напомним, что Правительство РФ обязало региональные органы власти установить нормативы потребления коммунальных ресурсов для СОИ до 1 июня 2017 года, тем не менее ряд регионов до сих пор этого не сделали.

Так, чиновники напомнили, что дробление показаний приборов учета по дням, принадлежащим разным календарным месяцам, законодательством не предусмотрено.

Минприроды России сообщило о подготовке соответствующего решения для внесения в правительство.

Напомним, что их нарушение может караться более строго – штрафом, который теперь накладывает не суд, а главный жилищный инспектор региона или города, района.

Однако для этого необходимо принять санитарные требования и установить нормы о порядке вывоза отходов, их переработке и вторичному использованию.

Любопытно, однако, что норма, на которую ссылались суды, была изменена еще до рассмотрения дела в первой инстанции.

В рассмотренном споре УК вообще не выставляла счета на оплату.

ВС РФ поддержал позицию судов всех инстанций.

ВС РФ в том числе указал на то, что приостановление услуги не должно ухудшать пригодность жилья для постоянного проживания граждан.

Аналогичная инициатива поступила в нижнюю палату парламента в сентября прошлого года.

Нововведения вступят в силу 26 апреля.

Необходимость приостановления этой нормы аргументируется технической неподготовленностью системы к работе.

За это предусмотрена административная ответственность в соответствии со ст. 14.1.3 КоАП РФ.

В настоящий момент им выплачивается компенсация в размере 100% понесенных на уплату таких взносов расходов.

Корень проблемы в том, что Москва указанные нормативы так и не утвердила, хотя их требовалось утвердить к лету 2017 года, а Правительство РФ выпустило Правила определения нормативов еще в 2006 году.

Также предлагается запретить переустройство и (или) перепланировку помещений, при проведении которых изменяется внутридомовая инженерная система теплоснабжения.

К такому выводу пришел ВС РФ по двум делам.

Минстрой России разъяснил сложные вопросы, связанные с необходимостью пересчета в меньшую сторону размера платы за содержание жилого помещения.

Для перевода новостройки на прямые договоры с РСО необходимо проведение общего собрания собственников помещений в новом МКД для принятия решения.

Однако ее показатели в Дальневосточном федеральном округе могут существенно возрасти.

Также предполагается, что органу государственного жилищного надзора можно будет предоставлять копии, а не оригиналы указанных документов.

Инициативу поддержали ФССП России и Минстрой России.

Речь идет об исключении возможности устанавливать их в размере, превышающем предельные максимальный и минимальный уровни.

Речь идет о контрактниках, отслуживших 20 лет и более.

Например, УК должны будут обеспечивать возможность личного обращения жителей МКД в действующий офис организации либо в МФЦ.

В частности, уточнены сроки выполнения заявок и особенности приема звонков.

А региональные органы исполнительной власти будут размещать проекты программ газификации.

Минстрой России и Минэкономразвития России высказали альтернативные мнения по вопросу обязательности индивидуальных приборов учета теплоэнергии в МКД.

Правда, указанная позиция не всегда находит сторонников в лице органов жилнадзора, прокуратуры и суда.

Однако есть мнение, что к переходу на проектное финансирование строительная отрасль пока не готова.

Минстрой России нацелен также на ужесточение ответственности за осуществление деятельности по управлению МКД с нарушением лицензионных требований.

В Жилищный кодекс РФ c 22 января внесены изменения, направленные на устранение излишних административных барьеров.

Речь идет об уточнении срока и места размещения соответствующего отчета.

Напомним, что к 1 января 2019 года все субъекты РФ должны были перейти на новую систему обращения с ТКО.

В настоящий момент за счет указанных средств, в частности, осуществляется ремонт крыши и фундамента МКД.

Правительству РФ предстоит утвердить соответствующий порядок оплаты.

Ранее ожидалось, что это произойдет с 1 января.

Речь идет о плате за отопление, водоснабжение, электроэнергию и газ.

Даже если кровля требует капитального ремонта, а решение о нем собственники помещений так и не приняли.

Также определены и новые размеры стандарта, применяемого для расчета размера субсидии собственникам жилых помещений, обязанным уплачивать взносы на капремонт.

Его величина станет равной 18,19 руб.

Изменения внесены в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

В Москве и Санкт-Петербурге ее размеры менять не планируется.

Необходимые документы будут запрашиваться в рамках межведомственного взаимодействия.

Это можно сделать с помощью портала "Наш город".

Такой позиции придерживаются суды, в том числе ВС РФ.

На это в своем решении указал КС РФ в начале июля текущего года.

На их основе должны будут определить предельные индексы в муниципалитетах.

Изменения могут коснуться и методики расчета средней рыночной стоимости одного кв. м общей площади жилого помещения в регионах.