Новости и аналитика Новости Предписание жилнадзора может "преодолеть" сроки ремонта общего имущества, установленные на общем собрании собственников

Предписание жилнадзора может "преодолеть" сроки ремонта общего имущества, установленные на общем собрании собственников

Предписание жилнадзора может "преодолеть" сроки ремонта общего имущества, установленные на общем собрании собственников
olexa_ / Depositphotos.com

ВС РФ отказал управляющей МКД организации в пересмотре дела об отмене предписания органа ГЖН (Определение Верховного Суда РФ от 1 октября 2020 г. № 301-ЭС20-13447).

Ранее жилнадзор обнаружил плачевное состояние общего имущества МКД, которым управляет УК:

  • следы протечек на стенах и потолках подъездов;
  • растрескивание кровли над подъездами;
  • местные разрушения отмостки;
  • местами трещины в несущих стенах;
  • неряшливые следы неряшливой штукатурки фасада;
  • выкрошился температурный шов в некоторых местах.

Орган ГЖН предписал исправить все эти огрехи, срок – все лето и почти целиком сентябрь.

УК не оспаривала, что дом, действительно, требует ремонта в указанной в предписании части. Однако, по ее мнению, спешка в этом вопросе ни к чему, – жители дома еще несколько лет назад провели ОСС и сами, добровольно, выбрали другие сроки для проведения текущего ремонта - попозже. А значит, и жилнадзор должен был в своем предписании указать именно сроки из решения ОСС.


Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19 – в ежедневной рассылке Подписаться


Однако суды всех инстанций отказали в удовлетворении заявления:

  • согласно постановлению Президиума ВАС РФ от 29 сентября 2010 г. № 6464/10 все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться УК независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение ОСС;
  • наличие выявленных повреждений находится в непосредственной причинной связи с ненадлежащим исполнением обязанностей УК по содержанию общего имущества МКД,
  • соответственно, их устранение входит в её обязанности;
  • предписание направлено на устранение допущенных УК нарушений требований законодательства в жилищной сфере при содержании общего имущества, является реально исполнимым;
  • и не противоречит положениям действующего законодательства.

Документы по теме:

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации

Читайте также:

ВС РФ не защитил жителей МКД с централизованным отоплением от осеннего холода

ВС РФ не защитил жителей МКД с централизованным отоплением от осеннего холода

Суд повторно отказал в оспаривании нормы Правил предоставления коммунальных услуг, определяющей начало и конец отопительного периода.

Заменять электросчетчики исключительно на "умные" приборы будут только через полтора года

Заменять электросчетчики исключительно на "умные" приборы будут только через полтора года

Также напомним, с 1 июля обязанность заменять электросчетчики у конечных потребителей возложена на сетевые организации и гарантирующих поставщиков.