Новости и аналитика Новости Арендатора нельзя принудить принять арендованное имущество, но это не освобождает его полностью от обязательств по договору

Арендатора нельзя принудить принять арендованное имущество, но это не освобождает его полностью от обязательств по договору

Арендатора нельзя принудить принять арендованное имущество, но это не освобождает его полностью от обязательств по договору
3d_kot / Depositphotos.com

Организация, заключившая в качестве арендодателя договор аренды принадлежащих ей нежилых помещений, предъявила арендатору иск, в котором просила суд обязать ответчика принять арендованное имущество по акту приема-передачи, а также взыскать предусмотренную договором сумму гарантийного взноса, неустойку за просрочку его уплаты и убытки в размере неполученной арендной платы. Исковые требования были мотивированы тем, что арендатор в согласованный срок не принял объект аренды, не уплатил гарантийный взнос и неправомерно в одностороннем порядке отказался от договора.

Поскольку договор аренды не предусматривал права арендатора на односторонний отказ от его исполнения в течение первого года действия, суды трех инстанций признали требования истца обоснованными. Они исходили из того, что арендатор должен надлежащим образом исполнить свои обязательства, в том числе принять арендованное имущество.

Верховный Суд РФ не согласился с выводом нижестоящих инстанций о том, что арендатор может быть понужден к приемке объекта аренды (Определение Верховного Суда РФ от 26 июня 2020 г. № 305-ЭС20-4196). Он указал, что по договору аренды арендатор вправе получить согласованное имущество во временное владение и пользование, то есть является в этой части обязательства кредитором. Следовательно, несовершение арендатором действий, необходимых для реализации его права, представляет собой случай просрочки кредитора. При подобной просрочке должник вправе требовать взыскания причиненных ему убытков (п. 2 ст. 406  Гражданского кодекса). Присуждение же к исполнению в натуре (ст. 308.3 ГК РФ) путем возложения на арендатора обязанности принять объект аренды не соответствует существу отношений сторон.


Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19 – в ежедневной рассылке Подписаться


Вместе с тем ВС РФ признал правомерным вывод судов о том, что утрата арендатором интереса в договоре аренды не является основанием его прекращения, поскольку такое основание не предусмотрено ни законом, ни самим договором. Следовательно, до прекращения действия договора в установленном порядке арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения условий договора в части уплаты гарантийного взноса и неустойки, начисленной за нарушение срока его внесения. В то же время ВС РФ отметил, что взыскав с ответчика одновременно убытки и гарантийный взнос, суды не учли зачетный характер последнего, и поручил при новом рассмотрении дела проверить, не покрываются ли предъявленные ко взысканию убытки суммой этого взноса.

Документы по теме:

Гражданский кодекс Российской Федерации

Читайте также:

Планируется уточнить условия предоставления отсрочки арендной платы

Планируется уточнить условия предоставления отсрочки арендной платы

На такую меру поддержки смогут претендовать только те, кто осуществлял деятельность в пострадавших отраслях экономики по состоянию на 1 апреля 2020 года.

Утверждены требования к условиям отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимости

Утверждены требования к условиям отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимости

В частности, установление арендодателем дополнительных платежей в связи с предоставлением отсрочки не допускается.

Все, что нужно знать о кодах ОКВЭД

Как изменились коды ОКВЭД в связи с объявленной пандемией, какие корректировки были внесены, как они повлияют на юридические лица и как уточнить свой код ОКВЭД? Обо всех аспектах этого вопроса расскажет эксперт службы правовой и налоговой поддержки компании "Гарант" Елена Титова.