Новости и аналитика Новости Управляющая компания должна иметь выписки из ЕГРН на все помещения в "своих" МКД

Управляющая компания должна иметь выписки из ЕГРН на все помещения в "своих" МКД

Управляющая компания должна иметь выписки из ЕГРН на все помещения в "своих" МКД
makALEX / Depositphotos.com

По мнению Минстроя России (письмо Минстроя России от 11 февраля 2020 г. № 3747-ОГ/04), реестр собственников помещений в МКД должен формироваться и вестись УК (правлением ТСЖ, жилищного кооператива) с учетом не только требований ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса, но и Требований Минстроя к оформлению протоколов общих собраний собственников № 44/ПР, а именно – в реестре собственников, который ведется в УК и выдается инициатору ОСС, должны содержаться реквизиты документов, подтверждающих право собственности собственников на все частные помещения в МКД.

Напомним, что требования ЖК РФ и Требований № 44/пр к реестру собственников различаются:

ЖК РФ, ч. 3.1 ст. 45

Требования к оформлению протоколов ОСС помещений в МКД, утв. приказом Минстроя России от 28 января 2019 № 44/пр (подп. "а" п. 20)

ФИО собственника-гражданина; полное наименование и ОГРН собственника-юридического лица

ФИО собственника-гражданина; полное наименование и ОГРН собственника-юридического лица

номер помещения

номер помещения

сведения о размере доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в МКД

сведения о площади помещения

 

сведения о доле в праве собственности на помещение, принадлежащей каждому из собственников

 

сведения о форме собственности в отношении каждого помещения

 

реквизиты документов, подтверждающих право собственности на помещения

При этом отыскание реквизитов документов, подтверждающих право собственности на помещения, обычно становилось головной болью инициатора общего собрания – ведь именно он должен составить протокол собрания и передать его в УК и/или орган госжилнадзора и "выгрузить" скан протокола в ГИС ЖКХ, а реестр собственников является неотъемлемой частью такого протокола.

Собственно, Минстрой всего лишь озвучил существующее положение вещей, отметив, что отсутствие реквизитов выписок из ЕГРН не препятствует организации общего собрания: инициатор может заказать их самостоятельно.

Однако это большие расходы, покрыть которые не всегда возможно.

Теперь же, – с опорой на позицию регулятора ЖКХ-отрасли, – инициаторы ОСС могут требовать эту информацию с УК в качестве непременного атрибута реестра собственников. А при отказе УК выдать эту информацию – привлечь ее к ответственности за нарушение лицензионных требований.

Документы по теме:

Жилищный кодекс Российской Федерации

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор"

Читайте также:

Может ли инициировать общее собрание собственников гражданин, не имеющий регистрацию на портале госуслуг?

Может ли инициировать общее собрание собственников гражданин, не имеющий регистрацию на портале госуслуг?

Напомним, согласно прямому указанию ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в МКД подлежит размещению в ГИС ЖКХ лицом, инициировавшим собрание.

Для установки шлагбаума перед МКД необходимо получить 2/3 голосов собственников

Для установки шлагбаума перед МКД необходимо получить 2/3 голосов собственников

При этом, как разъяснил Минстрой России, общее собрание собственников должно установить порядок внесения и размер платы за содержание этого шлагбаума.

Минстрой России разъяснил нюансы уведомления владельцев машино-мест о первом общем собрании собственников в новостройке

Минстрой России разъяснил нюансы уведомления владельцев машино-мест о первом общем собрании собственников в новостройке

Дело в том, что сообщить им о дате проведения самого первого собрания довольно проблематично: Жилищний кодекс РФ требует либо личного, под роспись, уведомления, либо заказного письма.