Новости и аналитика Новости ВС РФ: кадастровая стоимость объектов недвижимости не должна включать в себя НДС

ВС РФ: кадастровая стоимость объектов недвижимости не должна включать в себя НДС

ВС РФ: кадастровая стоимость объектов недвижимости не должна включать в себя НДС
4045qd / Depositphotos.com

Общество обратилось в суд об установлении кадастровой стоимости принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений в размере, равном их рыночной стоимости без учета НДС (Определение Верховного Суда РФ от 5 февраля 2020 года № 5-КА19-66).

Судом первой инстанции организации было отказано. Устанавливая кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере, равном их рыночной стоимости с учетом НДС, определенной на основании заключения судебной оценочной экспертизы, суд исходил из того, что рыночная стоимость представляет собой наиболее вероятную цену, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Следовательно, в момент возможного совершения сделки по цене, равной рыночной стоимости, цена сделки всегда будет содержать НДС. При этом суд пришел к выводу, что уплата НДС и налога на имущество организаций не влечет двойного налогообложения, поскольку относится к различным периодам владения объектом: уплата налога на имущество осуществляется во время владения и эксплуатации объекта, а уплата НДС только в случае отчуждения объекта, когда налог на имущество уже не уплачивается.

Не согласившись с принятым решением, общество обратилось с жалобой в апелляционную инстанцию Мосгорсуда. Судебная коллегия указала, что установление судом кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере, равном их рыночной стоимости с учетом НДС, противоречит законодательству об оценочной деятельности. В результате судом была назначена дополнительная экспертиза, и из кадастровой стоимости НДС был исключен.

Департамент городского имущества, Правительство г. Москвы обратились в суд с кассационной жалобой с просьбой отменить принятое апелляционное определение судебной коллегии, оставив в силе решение первой инстанции.

Отменив апелляционное определение, Верховный Суд РФ указал, что ни законодательство об оценочной деятельности, ни налоговое законодательство не предусматривает, что при определении рыночной стоимости объекта недвижимости для целей установления кадастровой стоимости НДС является ценообразующим фактором и увеличивает ее размер. В свою очередь, по общему правилу реализация нежилых помещений по рыночной стоимости может являться объектом налогообложения НДС, и в этом случае НДС подлежит определению по правилам главы 21 Налогового кодекса. Следовательно, определение рыночной стоимости с выделением в ее составе НДС противоречит нормам законодательства об оценочной деятельности. Дело направлено на новое рассмотрение.

Читать ГАРАНТ.РУ в и

Документы по теме:

Налоговый кодекс Российской Федерации

Читайте также:

При разграничении движимого и недвижимого имущества ФНС России предлагает использовать рекомендации Минэкономразвития России

При разграничении движимого и недвижимого имущества ФНС России предлагает использовать рекомендации Минэкономразвития России

С 2019 года этот вопрос не теряет своей актуальности в связи с освобождением движимого имущества от налогообложения.

Налоговая служба рассказала об особенностях уплаты упрощенцами налога на имущество

Налоговая служба рассказала об особенностях уплаты упрощенцами налога на имущество

Так, в частности, они не освобождаются от уплаты налога в отношении объектов отношении помещений, расположенных в торговых и деловых центрах.

Некоторым упрощенцам могут разрешить не подавать налоговую декларацию

Некоторым упрощенцам могут разрешить не подавать налоговую декларацию

Такое право предлагается распространить на тех, кто применяет УСН с объектом налогообложения в виде доходов и использует ККТ.