16 июня 2014
ГАРАНТ. Юристу на досуге от 16.06.2014 Горячие документы | Бизнес-справки | Информация Минфина | Аудио и видео | Форум юристов |
Оглавление Домашней правовой энциклопедии Алфавитно-предметный указатель 6. Пользование жильем. Коммунальные услуги и платежи 6.1 Управление многоквартирным домомСобственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
Примечание. Обращение любого собственника помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме (в т.ч. не уполномоченного на то общим собранием собственников) в органы власти с соответствующим заявлением должно рассматриваться как основание для формирования участка под домом и проведения его кадастрового учета. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Договор о приобретении только доли в праве общей собственности на общее имущество ничтожен. Cобственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из трех способов управления своим домом:
Независимо от того, какой способ управления будет выбран, должно быть обеспечено выполнение установленных правительством РФ минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в доме, а также должны соблюдаться правила оказания таких услуг и выполнения указанных работ. Выбор или изменение способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников помещений. Помимо выбора способа управления многоквартирным домом к компетенции общего собрания собственников относятся:
Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме (или их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме. Решение общего собрания по вопросу выбора способа управления домом принимается большинством голосов от общего числа голосов присутствующих. Это решение должно быть оформлено протоколом. Оно является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда этот собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Следует иметь в виду, что жильцы, проживающие в этом доме по договору социального найма, не вправе участвовать в голосовании. Участниками голосования могут быть только собственники или их представители (в данном случае - представители государственных или муниципальных органов). Если жильцы не смогли договориться о выборе способа управления, или если принятое решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано, то орган местного самоуправления должен провести открытый конкурс по выбору управляющей организации. По итогам конкурса собственники помещений дома обязаны заключить договор с выигравшей конкурс управляющей компанией. Если кто-либо из собственников уклоняется от заключения договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, при этом уклоняющийся от заключения договора собственник должен будет возместить другой стороне причиненные убытки. В случае конкурсного выбора управляющей компании не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора управления орган местного самоуправления созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления, если такое решение не было принято ранее. Профессиональный разговор На какую финансовую помощь может рассчитывать сотрудник уголовно-исполнительной системы? На какую именно фин. помощь я могу рассчитывать и полагается ли она моей семье?" |
Кто имеет право на отсрочку от призыва на военную службу? Знаете ответ? Приглашаем пройти тест! |
Вопросы и ответы Правового консалтинга: Бухучет и отчетность, 16 июня 2014 В настоящее время организация занимается оптовой продажей товаров, часть из которых планирует с 2015 года сама производить. Бизнес-план или стратегия развития не составлены. Услуги по исследованию рынка помещений уже оказаны и оплачены (составлены договор, акт оказанных услуг, отчет о выполненной работе, счет-фактура). Организация в налоговом и бухгалтерском учете применяет метод начисления. В учетной политике на 2014 год не предусмотрено отнесение названных расходов на прямые или косвенные. Каков порядок бухгалтерского и налогового учета таких расходов? В каком периоде эти расходы включаются в налоговую базу по налогу на прибыль и НДС? |
Читайте новости ИА "ГАРАНТ" в Facebook и в Twitter |
Не исключено, что в скором времени кандидат в члены Совета Федерации должен будет доказать, что живет в определенном регионе уже достаточно долго (ценз оседлости). Какие требования для депутатов и сенаторов должны быть закреплены законодательно?
|
|
Подписка на журналы "Актуальная бухгалтерия", "Законодательство".
|
СОБЫТИЯ 19 июня 2014 г., Москва, Национальная ежегодная премия "Бухгалтер года – 2014" в рамках Тридцать первой Церемонии официального общественного признания "Элита национальной экономики". Подробнее 20 июня 2014 г., Москва, конференция "Деофшоризация: что делать в свете новых правил. Международное налогообложение. Альтернативные налоговые юрисдикции". Подробнее 20 июня 2014 г., Москва, Media Business Solutions приглашает на конференцию "Альтернативные налоговые юрисдикции. Международное налоговое планирование в 2014 году". Подробнее 23-25 июня 2014 г., Екатеринбург, Группа компаний "Налоги и финансовое право" под руководством А.В. Брызгалина проводит Семинар \ Курс повышения квалификации для бухгалтеров и юристов по программе "Налоги и налоговое право". Подробнее 24-25 июня 2014 г., Москва, Российский фонд образовательных программ "Экономика и управление" приглашает на семинар "Новые требования к системе внутреннего аудита и контроля финансово-хозяйственной деятельности на предприятии: рекомендации практиков". Подробнее 26-27 июня 2014 г., Севастополь, Фонд Поддержки Национальных Проектов совместно с Институтом электронного государства приглашает на Всероссийский семинар-конференцию по новому госуправлению СЕВКОНФ 2014. Подробнее 26-27 июня 2014 г., Москва, Российский фонд образовательных программ "Экономика и управление" приглашает на семинар "Налоговые и финансовые риски при внедрении электронного документооборота В2В и В2G на предприятии: правовые, и организационные аспекты". Подробнее 26 июня 2014 г., Москва, Профессиональная Арена и Российская Коллегия аудиторов приглашают на конференцию "Отчетность за I полугодие: актуальные вопросы подготовки и требования законодательства". Подробнее 27 июня 2014 г., Москва, Фонд "Социальные проекты и программы" приглашает на конференцию "Повышение качества продукции и услуг: инновации, возможности, перспективы и решения". Подробнее 30 июня 2014 г., Москва, компания "АСЭРГРУПП" приглашает на II Международный Конгресс "Таможенное регулирование 2014". Подробнее 15-16 июля 2014 г., Москва, НОУ "Школа "ПравоТЭК" приглашает на учебно-практический курс "Правовое регулирование недропользования в Российской Федерации". Подробнее 3 июля 2014 г., Москва, ЗАО "Энергосервис" и Институт конкурсных технологий приглашают на семинар "Изменения в КоАП: ответственность за нарушения в закупках заказчиков по 223-ФЗ". Подробнее 3 июля 2014 г., Москва, Церемония награждения победителей Национальной Премии "Медиа-Менеджер России – 2014". Подробнее 3-4 июля 2014 г., Архангельск, Юридический Инвестиционный Форум "Правовые аспекты инвестиционного климата в российских регионах". Подробнее 7-12 июля 2014 г., Сочи, Институт экономики, управления и социальных отношений (АНО) приглашает на семинар "Управление жилищным фондом: практика применения новых правил". Подробнее 10 июля 2014 г., Москва, конференция "HR 2014: Эффективное управление изменениями". Подробнее 14-19 июля 2014 г., Сочи, Институт экономики, управления и социальных отношений (АНО) приглашает на семинар "Правовые и финансовые аспекты деятельности государственных и муниципальных учреждений". Подробнее |
(c) ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ", 2014. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ. |