26 июня 2014
ГАРАНТ. Юристу на досуге от 26.06.2014 Горячие документы | Бизнес-справки | Информация Минфина | Аудио и видео | Форум юристов | |||
|
|||
Оглавление Домашней правовой энциклопедии Алфавитно-предметный указатель 6. Пользование жильем. Коммунальные услуги и платежи 6.3 Товарищество собственников жилья Одним из способов управления многоквартирным домом является организация собственниками помещений в доме товарищества собственников жилья. Товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для - совместного управления общим имуществом в этом доме, либо в отдельных случаях имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких домов; - обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в доме (совместного использования имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах или собственникам нескольких жилых домов); - осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг; - осуществления иной деятельности, связанной с управлением многоквартирным домом (с использованием имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах или собственникам нескольких жилых домов). Устав ТСЖ принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов товарищества должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников. Те собственники, которые не захотели стать членами товарищества, заключают с товариществом договор о содержании и ремонте общего имущества. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. ТСЖ может быть создано при объединении: - нескольких многоквартирных домов, в которых количество квартир в сумме не более 30, если данные дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений в данных домах; - нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. ТСЖ вправе заключать договор управления многоквартирным домом и иные договоры, обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества. Товарищество определяет смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд. ТСЖ вправе получать в пользование либо приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации. Товарищество может иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общей собственности (технический этаж, подвал и т.п.), рационального использования земельного участка, предоставления рекламных площадей и др. Любой член товарищества имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарищества, как получаемых за счет платежей населения, так и за счет поддержки государства (льготы, субсидии, компенсации). Товарищество самостоятельно устанавливает размеры платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В случае неуплаты собственником обязательных платежей и взносов товарищество вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения этих расходов, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственником обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. Ответственность жильцов за неуплату коммунальных платежей будет совместной, то есть от неоплаченных услуг (тепло-, водо-, газо-, электроснабжение) будет отключен весь дом, в котором создано это товарищество. Если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: - в соответствии с требованиями законодательства надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; - получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; - осуществлять от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков. В целях создания благоприятных условий для деятельности объединений собственников жилья в Москве ТСЖ (а также жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, созданные в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье) с 1 января 2007 г. освобождены от уплаты земельного налога. Профессиональный разговор Как действовать в ситуации, когда работник выходит из декретного отпуска, а его должность упразднена?
|
|||
Кто имеет право на отсрочку от призыва на военную службу? Знаете ответ? Приглашаем пройти тест! |
|||
Вопросы и ответы Правового консалтинга: Бухучет и отчетность, 26 июня 2014 26 июня 2014
|
|||
Читайте новости ИА "ГАРАНТ" в Facebook и в Twitter |
|||
Следует ли разрешить поворот направо на красный свет светофора (в том числе без "стрелки")?
|
|||
|
|||
Подписка на журналы "Актуальная бухгалтерия", "Законодательство".
|
|||
СОБЫТИЯ 3-4 июля 2014 г., Москва, семинар "Электросетевой комплекс в 2014 году. Новое в технологическом присоединении". Подробнее 3-4 июля 2014 г., Москва, семинар "Система договорных отношений в ЖКХ: правовое регулирование и судебная практика". Подробнее 4 июля 2014 г., Москва, компания "АСЭРГРУПП" приглашает на семинар "Революционные изменения положений ГК РФ о юридических лицах: новое в регулирование корпоративных отношений". Подробнее 4 и 10 июля 2014 г., Москва, Круглые столы "Антимонопольные риски". Подробнее 7-11 июля 2014 г., Москва, Русская Школа Управления приглашает на курс повышения квалификации "Юрист по сопровождению строительства". Подробнее 7 июля 2014 г., Москва, Третья Практическая конференция "Малый и средний бизнес: Точки роста". Подробнее 8-9 июля 2014 г., Москва, семинар "Эффективное управление продажами: оптимизация, планирование, контроль". Подробнее 10 июля 2014 г., Москва, II Стратегический форум "PR-Вектор. Развитие внешних и внутренних коммуникаций в сфере ИКТ". Подробнее 10-12 июля 2014 г., Москва, Международный Маркетинговый Съезд 2014. Подробнее 4-9 августа 2014 г., Сочи, семинар "Жилищно-коммунальное хозяйство: предоставление коммунальных услуг и тарифное регулирование в 2014 году". Подробнее 18-23 августа 2014 г., Сочи, Институт экономики, управления и социальных отношений (АНО) приглашает на семинар "Подготовка бухгалтерской отчетности. Исчисление и уплата налогов и взносов". Подробнее |
|||
(c) ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ", 2014. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ. |
|||