© fizkes / Фотобанк 123RF.com

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, уточняющий особенности использования земельных участков в особой экономической зоне (далее – ОЭЗ)¹. По общему правилу резидент ОЭЗ, который арендует землю, находящуюся в госсобственности, не может отдавать арендные права в залог. При этом выкупить такой участок можно только после выполнения условий соглашения об ведении деятельности в ОЭЗ, после финансирования инвестпроекта (ст. 32 Федерального закона от 22 июля 2005 г. №116-ФЗ).

Законопроектом же предлагается разрешить резидентам ОЭЗ передавать в залог арендные права на предоставляемые им участки. Согласно пояснительной записке к проекту это позволит привлечь дополнительное внешнее заемное финансирование, в том числе и льготное, со стороны российских кредитных организаций и институтов развития. 

Напомним, что аналогичный подход уже применяется для резидентов Арктической зоны (постановление Правительства РФ от 1 февраля 2021 г. № 91). Согласно ему арендатор земельного участка – резидент ОЭЗ не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив. Исключением является только передача арендных прав на земельный участок в залог.

_____________________________

¹ С текстом законопроекта № 686132-8 "О внесении изменений в статьи 333-30 и 333-35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.