Новости и аналитика Новости При налогообложении доходов от продажи апартаментов не применяется норма о минимальном сроке владения имуществом в три года

При налогообложении доходов от продажи апартаментов не применяется норма о минимальном сроке владения имуществом в три года

При налогообложении доходов от продажи апартаментов не применяется норма о минимальном сроке владения имуществом в три года
ijeab / Depositphotos.com

Нормами налогового законодательства установлено, что физлица исчисляют и уплачивают НДФЛ исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев когда такие доходы не подлежат налогообложению (подп. 2 п. 1 ст. 228, п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса).

При этом Жилищным кодексом определено понятие жилых помещений. К ним относятся изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса). К таким помещениям, в частности, относят жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса). В Жилищном кодексе не содержится такого понятия, как апартаменты. А значит, как поясняет Минфин России, апартаменты не признаются жилым помещением (письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 17 сентября 2021 г. № 03-04-05/75585).

По общему правилу от обложения НДФЛ освобождаются доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом установленных особенностей. В частности указывается, что доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Обычно такой срок составляет пять лет, но в некоторых случаях он может быть сокращен до трех лет (подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Но, как указывает Министерство, такая льгота распространяется только на жилые помещения, поэтому при продаже апартаментов данная норма не применяется.

Источник: ГАРАНТ.РУ

Документы по теме:

Налоговый кодекс Российской Федерации

Читайте также:

Установлены коэффициенты-дефляторы на 2022 год для налогов и сборов

Установлены коэффициенты-дефляторы на 2022 год для налогов и сборов

Для НДФЛ он составит, например, 1,980, а для УСН – 1,096.

Утверждена форма открытия или закрытия индивидуального инвестиционного счета

Утверждена форма открытия или закрытия индивидуального инвестиционного счета

Обновленная форма начнет применяться с 1 января 2022 года.

Минфин России указал, можно ли получить инвестиционный вычет при заключении второго договора на ведения инвестиционного счета

Минфин России указал, можно ли получить инвестиционный вычет при заключении второго договора на ведения инвестиционного счета

Профессиональный участник рынка ценных бумаг заключает договор на ведение индивидуального инвестиционного счета, если физлицо заявило в письменной форме, что у него отсутствует аналогичный договор с другим участником или что такой договор будет прекращен не позднее одного месяца.