(1).jpg)
Разъяснены особенности определения налоговой базы по налогу на имущество организаций в отношении гаражей и машино-мест
По общему правилу в отношении таких видов недвижимого имущества, как гаражи, и машино-места налоговая база по налогу на имущество организаций определяется, как кадастровая стоимость имущества (подп. 4 п. 1 ст. 378.2 Налогового кодекса). Для расчета налога берется кадастровая стоимость недвижимости, внесенная в ЕГРН (п. 2 ст. 375 НК РФ).
Как поясняет налоговая служба, в ЕГРН могут содержаться следующие варианты сведений:
- вид объекта недвижимости – "гараж" или "машино-место";
- назначение здания в качестве "гаража";
- адрес здания, сооружения, помещения, содержащего идентификационный элемент объекта адресации, указывающий на "гараж" (г-ж) или на "машино-место" (м/м);
- наименование здания или сооружения в качестве "гаража", "машино- места" (письмо ФНС России от 5 сентября 2022 г. № БС-3-21/9595@).
НАША СПРАВКА
Машино-место определяется как предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном порядке.
Стоит учесть, что объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до 1 января 2017 года, либо который был создан или создается на основании заключенного до этого дня договора участия в долевом строительстве или иного договора и права на который не зарегистрированы, признается машино-местом (п. 1 ст. 6 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ). Такие документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
