О применении имущественного вычета по НДФЛ

Письмо Федеральной налоговой службы от 14 апреля 2015 г. № БС-3-11/1493@ “О налоге на доходы физических лиц"

В НК РФ вносились изменения в части имущественного вычета по НДФЛ.

Так, ранее вычетом в связи с приобретением жилья можно было воспользоваться только в отношении 1 объекта недвижимости. Поправки снимают данное ограничение. При этом общая сумма вычета (по всем объектам) не изменилась и составляет 2 млн руб. Остаток вычета можно израсходовать в дальнейшем при новом строительстве либо приобретении жилья (земли под него). Еще одна новация - возможность получить вычет как у одного, так и у нескольких налоговых агентов по своему выбору.

Изменения применяются к правоотношениям, возникшим после даты вступления их в силу.

Иными словами, право на получение вычета по новым правилам должно возникнуть после 1 января 2014 г.

Вычет может быть предоставлен с учетом нововведений при соблюдении 2 обязательных условий. Первое - налогоплательщик ранее не получал вычет. Второе - документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект (либо акт о передаче - при приобретении прав на объект долевого строительства), должны быть оформлены после 1 января 2014 г.

К правоотношениям по предоставлению вычета, возникшим до 1 января 2014 г. и не завершенным на эту дату, поправки не применяются.