Гражданин продал имущество, принадлежавшее ему менее 3 лет: каков размер вычета по НДФЛ?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 26 декабря 2012 г. N 03-04-05/7-1441 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры

Из обращения следует, что налогоплательщик в 2008 г. зарегистрировал право собственности на 1/4 доли в жилом доме. В 2008-2009 гг. он продал ее часть и у него осталась 1/12 доли жилого дома. В 2010 г. было зарегистрировано право собственности на отдельную квартиру в этом доме, соответствующую доле гражданина в нем. В 2012 г. квартира была продана.

Таким образом, налогоплательщик с 2008 г. владел одним объектом собственности - долей в жилом доме, а в 2010 г. был зарегистрирован новый объект - квартира. Последняя находилась в собственности менее 3 лет.

Разъяснено, что физлицо вправе получить вычет по НДФЛ в суммах, вырученных от продажи имущества, находившегося в собственности менее 3 лет. Его размер ограничен. При продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в них - не более 1 млн руб. Иного имущества - не более 250 тыс. руб.

Доход, превышающий сумму примененного вычета, облагается налогом в общем порядке по ставке 13%.