Вычет по НДФЛ и перемена лиц в обязательстве

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 12 декабря 2012 г. N 03-04-05/4-1390 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры

Рассмотрена следующая ситуация. Сын налогоплательщика заключил с застройщиком предварительный договор купли-продажи квартиры и произвел оплату по договору в полном объеме. Затем он и налогоплательщик заключили соглашение о перемене лиц в обязательстве. В результате налогоплательщик получил право требования к застройщику передачи квартиры в собственность по основному договору. При этом он выплатил сыну компенсацию, равную сумме затраченных средств по предварительному договору. Договор купли-продажи квартиры и свидетельство о праве собственности зарегистрированы на налогоплательщика.

В силу НК РФ налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных им расходов (максимум 2 млн руб.) на приобретение в России, в частности, квартиры, комнаты и доли (долей) в них.

В силу ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им по сделке (уступка требования) или перейти на основании закона к другому лицу.

Разъяснено, что в случае совершения между взаимозависимыми лицами уступки требования (перемены лиц в обязательстве по договору купли-продажи) квартира приобретается новым кредитором у застройщика по договору купли-продажи.

Таким образом, налогоплательщик вправе обратиться с заявлением в налоговый орган на предоставление ему вычета.

При этом в расходы налогоплательщика на приобретение квартиры включаются документально подтвержденные затраты, произведенные им в соответствии с договором уступки прав требования по предварительному договору купли-продажи квартиры.