Покупка квартиры в строящемся доме: об имущественном вычете при выходе на пенсию

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 24 октября 2012 г. N 03-04-05/7-1219 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении квартиры в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве

Даны разъяснения по вопросу о предоставлении имущественного налогового вычета. Налогоплательщик планирует выйти на пенсию, при этом он принял участие в долевом строительстве жилого дома, акт приема-передачи квартиры в котором еще не подписан.

Указано, что поскольку у налогоплательщика в данной ситуации в 2013 г. будут иметься доходы, облагаемые по ставке 13%, то при оформлении акта приема-передачи (до регистрации права собственности) квартиры налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета по доходам за 2013 г. При этом остаток имущественного налогового вычета в данной ситуации он может перенести на предшествующие налоговые периоды, но не более трех (если доходов, облагаемых по ставке 13%, у него не будет), подав декларацию в налоговый период, следующий за тем периодом, в котором образовался остаток. Т. е. пенсионер в данной ситуации может подать налоговую декларацию в 2014 г. (через год после того, как у него образовался остаток имущественного вычета) и перенести неиспользованный остаток имущественного налогового вычета на 2012, 2011 и 2010 гг.