НДФЛ: важна дата регистрации права собственности на жилой дом

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 11 июля 2012 г. N 03-04-05/5-861 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже жилого дома

Рассмотрена следующая ситуация. Супруги имели в собственности дом, который был оформлен на имя супруга в 2007 г. После его смерти в 2011 г. супруга вступила в наследство указанным домом. Его планируют продать.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на дом является дата его первоначальной госрегистрации, а не повторного получения свидетельства в связи с изменением состава собственников и долей в праве собственности.

В силу НК РФ не облагаются НДФЛ доходы, получаемые физлицами - налоговыми резидентами России за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, дома и долей в этом имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика 3 года и более.

Следовательно, доходы от продажи дома не подлежат налогообложению, т. к. он был в собственности налогоплательщика (супруги) более 3 лет.