Когда пенсионер может получить вычет по НДФЛ при покупке жилья?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 2 июля 2012 г. N 03-04-05/9-812 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры в строящемся доме

Физлицо вправе получить вычет по НДФЛ в сумме, потраченной, в частности, на строительство либо приобретение в России квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Вычет предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право его получить, или в последующее время (вне зависимости от того, когда произведены соответствующие расходы).

При приобретении квартиры в строящемся доме право на вычет подтверждается актом о ее передаче.

Если в налоговом периоде вычет не удается использовать полностью, то остаток можно перенести на последующие годы.

Вычет предоставляется путем уменьшения дохода, облагаемого НДФЛ по ставке 13%, а не в виде возврата суммы, потраченной на приобретение жилья.

Пенсии (по государственному пенсионному обеспечению и трудовые) освобождаются от НДФЛ. Поэтому к таким доходам указанный вычет не применяется.

С 1 января 2012 г. вступили в силу поправки к НК РФ. Согласно им у пенсионеров, не имеющих доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%, остаток вычета может переноситься на предшествующие налоговые периоды, но не более 3. Данное правило не применяется, если пенсионер не имеет неиспользованного остатка вычета. Напр., если акт приема-передачи квартиры планируется подписать в 2012 г., а физлицо, купившее ее, является неработающим пенсионером с ноября 2011 г.