Вычет по НДФЛ при продаже жилья: даны некоторые разъяснения

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 23 мая 2012 г. N 03-04-05/5-655 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры

В 2000 г. супруги приобрели квартиру, которая была оформлена на мужа. После его смерти в 2009 г. жена получила 5/8 доли этой квартиры. Оставшиеся доли данной квартиры были унаследованы 2 сыновьями по 3/16 каждому. В 2011 г. квартира была продана.

По данной ситуации разъяснено следующее.

Моментом возникновения права собственности у супруги является дата первоначальной регистрации права, а не повторного получения свидетельства в связи с изменением состава собственников квартиры.

Не облагаются НДФЛ доходы, получаемые физлицами-резидентами России от продажи, в частности, квартиры и иного имущества, находившихся в их собственности 3 года и более.

Таким образом, доходы супруги от продажи квартиры не облагаются налогом.

Сыновья могут получить имущественный вычет в размере, пропорциональном их долям в квартире.

Доход, превышающий сумму примененного вычета, облагается НДФЛ по ставке 13%.