Гражданин купил жилой дом, а затем вышел на пенсию: как быть с вычетом по НДФЛ?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 3 мая 2012 г. N 03-04-05/7-594 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры

С 1 января 2012 г.  действуют следующие поправки к НК РФ. Если у пенсионера отсутствуют доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%, то остаток имущественного вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более 3-х.

Согласно рассмотренной ситуации налогоплательщик в июне 2012 г. хочет купить жилой дом, а в августе выходит на пенсию. Таким образом, с августа 2012 г. у него будут отсутствовать доходы, облагаемые по ставке 13%.

Разъясняется, что при подаче в 2013 г. декларации по доходам за 2012 г. указанное физлицо вправе получить имущественный вычет, уменьшив размер налоговой базы на сумму фактически произведенных расходов на приобретение дома.

Одновременно остаток неиспользованного вычета он вправе перенести на налоговые периоды 2011, 2010 и 2009 гг.