С доходов от продажи квартиры НДФЛ не уплачивается, если она находилась в собственности физлица более 3 лет

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 12 апреля 2012 г. N 03-04-05/7-492 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности более трех лет

Физлицо вправе получить вычет по НДФЛ в суммах, вырученных от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в этом имуществе, находившихся в собственности менее 3 лет. Максимум - 1 млн руб.

При этом в отношении участника долевой собственности на квартиру действует следующее правило. Право собственности возникает у данного лица при первоначальной госрегистрации (а не после повторного получения свидетельства в связи с изменением состава собственников и размера их долей).

От НДФЛ освобождаются доходы от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности 3 года и более.

Следовательно, доходы от продажи квартиры не облагаются НДФЛ, если она принадлежала физлицу (независимо от изменения состава собственников и размера их долей) более 3 лет.