Когда у участника общей собственности на квартиру возникает право собственности на нее?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 4 апреля 2012 г. N 03-04-05/9-440 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ

В обращении указано, что квартира была приватизирована в общую долевую собственность 3-х собственников (по 1/3 доли) в 2006 г. В связи со смертью 1 из них в 2009 г. оставшиеся собственники получили в наследство его долю в праве собственности на данную квартиру. В 2011 г. квартиру продали.

Момент возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру - день первоначальной госрегистрации права, а не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников, в т. ч. смерти 1 из них, и размера их долей.

От НДФЛ освобождаются доходы граждан, полученные ими от продажи, в частности, квартиры и иного имущества, находившихся в его собственности 3 года и более.

В рассматриваемом случае квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей на нее) более 3 лет. В связи с этим доходы от ее продажи не облагаются НДФЛ.