Вычет по НДФЛ при продаже объекта незавершенного строительства предоставляется как по иному имуществу

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 6 февраля 2012 г. N 03-04-05/7-118 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже незавершенного строительством жилого дома и земельного участка

Рассмотрена следующая ситуация. В декабре 2008 г. физлицо продало незавершенный строительством жилой дом и земельный участок. Они находились в его собственности менее 3 лет.

Физлицо вправе получить вычет по НДФЛ в суммах, вырученных от продажи имущества, находившегося в собственности менее 3 лет. Его размер ограничен. При продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе - не более 1 млн руб. При продаже иного имущества - не более 250 тыс. руб. (до 1 января 2010 г. - 125 тыс. руб.).

До ввода в эксплуатацию сооружение является объектом незавершенного строительства и не может считаться жилым домом. Объект незавершенного строительства, не зарегистрированный в качестве жилого дома, считается иным имуществом.

Количество объектов недвижимости, при продаже которых можно получить вычет, не ограничено. В отношении доходов от продажи каждого объекта вычет определяется отдельно.

В указанном выше случае в отношении земельного участка можно использовать вычет в размере 1 млн руб. В отношении иного имущества (незавершенного строительством жилого дома) - 125 тыс. руб.

Доход, превышающий размер примененного вычета, облагается НДФЛ по ставке 13%.

Для инвалидов (в частности, II группы) особый порядок применения вычета не предусмотрен.