Доля в жилье продана в 2010 г., в результате этого в 2011 г. приобретена новая квартира: как быть с вычетом по НДФЛ?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 13 декабря 2011 г. N 03-04-05/7-1032 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры

Налогоплательщик вправе рассчитывать на имущественный налоговый вычет в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в этом имуществе (если они находились в его собственности менее 3 лет), но не превышающей 1 млн руб.

Доход от продажи квартиры получен в 2010 г. Разъяснено, что вычет можно получить по доходам за 2010 г. пропорционально доле налогоплательщика в праве собственности на это жилье. Доход, превышающий размер примененного вычета, облагается НДФЛ в общеустановленном порядке по ставке 13%.

Кроме того, налогоплательщик может получить имущественный вычет в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение в нашей стране квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 млн руб. Чтобы подтвердить право на вычет, нужно свидетельство о госрегистрации права собственности на соответствующую недвижимость.

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру выдано в январе 2011 г. Лицо вправе получить вычет по доходам за 2011 г. и последующие годы, т. е. в другом налоговом периоде.