С какого момента исчисляется срок владения квартирой, полученной в порядке компенсации за снос жилого помещения?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 28 июня 2011 г. N 03-04-05/7-454 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности менее трех лет

В порядке компенсации за снос жилого помещения была предоставлена квартира в новостройке. В дальнейшем данную квартиру планируют продать или обменять.

Когда отчуждение имущества подлежит госрегистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, срок владения новой квартирой для целей определения размера предоставляемого имущественного вычета исчисляется с даты госрегистрации права собственности на новую квартиру.

Физлица вправе получить имущественный налоговый вычет в суммах, полученных ими от продажи, в частности, квартир, находившихся в их собственности менее 3 лет, но не более 1 млн руб.

Вместо использования права на вычет можно уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с получением этих доходов.

В данной ситуации в качестве расходов, связанных с получением доходов от продажи (мены) новой квартиры, по мнению Минфина России, можно рассматривать затраты по приобретению квартиры, подлежащей сносу (если они произведены плательщиком).