(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 28 июня 2011 г. N 03-04-05/7-454 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности менее трех лет
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо от 17.03.2011 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превьшающих в целом 1 000 000 рублей.
Из письма следует, что в порядке компенсации за снос жилого помещения была предоставлена квартира в новостройке. В дальнейшем данную квартиру планируют продать или обменять.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Учитывая изложенное, срок владения новой квартирой для целей определения размера предоставляемого имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на новую квартиру.
В случае продажи (мены) данной квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в размере не более 1 000 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Поскольку новая квартира получена налогоплательщиком взамен его прежней квартиры, подлежащей сносу, в качестве расходов, связанных с получением доходов от продажи (мены) новой квартиры, по нашему мнению, возможно рассматривать расходы по приобретению квартиры, подлежащей сносу (если такие расходы были произведены налогоплательщиком).
| Заместитель директора Департамента | Н.А. Комова |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 28 июня 2011 г. N 03-04-05/7-454
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
В порядке компенсации за снос жилого помещения была предоставлена квартира в новостройке. В дальнейшем данную квартиру планируют продать или обменять.
Когда отчуждение имущества подлежит госрегистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, срок владения новой квартирой для целей определения размера предоставляемого имущественного вычета исчисляется с даты госрегистрации права собственности на новую квартиру.
Физлица вправе получить имущественный налоговый вычет в суммах, полученных ими от продажи, в частности, квартир, находившихся в их собственности менее 3 лет, но не более 1 млн руб.
Вместо использования права на вычет можно уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с получением этих доходов.
В данной ситуации в качестве расходов, связанных с получением доходов от продажи (мены) новой квартиры, по мнению Минфина России, можно рассматривать затраты по приобретению квартиры, подлежащей сносу (если они произведены плательщиком).
