Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 148

С какого момента фирма, купившая недвижимость, должна платить налог на имущество?
Проанализирована практика разрешения дел, касающихся применения налога на имущество организаций.
На примере материалов конкретных споров проиллюстрированы следующие выводы.
Момент, с которого покупатель недвижимости становится плательщиком этого налога, не связан с датой госрегистрации перехода прав на нее.
Причина - момент, с которого имущество становится по смыслу норм НК РФ объектом налогообложения, обусловлен правилами бухучета. Последние не признают названную госрегистрацию обязательным условием для того, чтобы объект учитывался в качестве основного средства.
Соответственно, приобретатель недвижимости признается плательщиком этого налога независимо от наличия подобной регистрации.
Плательщики налога на имущество обязаны представлять декларацию и налоговый расчет по авансовым платежам и в том случае, когда они пользуются льготой по нему (и поэтому не вносят его в бюджет).
Лизингополучатель платит этот налог в отношении имущества, предоставленного в лизинг, в том случае, если оно отражено на его балансе как основное средство (по условиям договора).
Если имущество требуется доводить до состояния готовности и возможности эксплуатации, оно может учитываться в качестве основного средства (и признаваться объектом налогообложения) только при выполнении определенных условий: проведены необходимые работы и сформирована первоначальная стоимость с учетом соответствующих расходов.
Особое внимание уделено ситуации, когда после продажи недвижимости договор ее купли-продажи признается недействительным.
Отмечено, что в случае фактического осуществления реституции (т. е. возврата недвижимости) продавец обязан отразить данные финансово-хозяйственные операции на дату их совершения.
С учетом этого момента продавец вновь становится плательщиком налога в отношении подобного объекта.
Не признается объектом налогообложения имущество, закрепленное на праве оперативного управления не только непосредственно за федеральным органом госвласти, но и за подведомственными ему ГУ.
Также разъяснены отдельные моменты, касающиеся применения льгот по налогу.