Рассрочка от застройщика - дело рискованное.
Рассрочка от застройщика может нести риски для физлиц, застройщиков и кредитных организаций:
- сложности в получении ипотеки для погашения рассрочки;
- отсутствие защиты в случае временных финансовых трудностей;
- отсутствие защиты, предусмотренной Законом о долевом строительстве;
- возможность роста просроченной задолженности.
Банк России рекомендует собирать и анализировать информацию о договорах о предоставлении рассрочки от застройщика.
Следует учитывать продажи жилья застройщиком в рассрочку в качестве негативного явления, снижающего финансовую устойчивость инвестиционного проекта, а также снижать оценку уровня кредитоспособности застройщика или категорию качества ссуды, если доля продаж жилья в рассрочку является существенной.
Рекомендуется оценивать на регулярной основе, не реже раза в месяц, объем денежных средств, зачисленных на счета эскроу дольщиками, в том числе при погашении физлицами задолженности по рассрочке от застройщика.
Банк России готовит особый порядок формирования резервов на возможные потери по кредитам, предоставленным для целей создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. В него планируется включить положения, учитывающие риски продажи жилья в рассрочку от застройщика.