КС не разрешил отбирать жилье у добросовестных покупателей бывших служебных квартир из-за признания приватизации незаконной.
Гражданка приобрела бывшую служебную квартиру у муниципальной служащей. Прокуратура оспорила приватизацию, поскольку чиновница не состояла на учете как нуждающаяся. Жилье изъяли, так как оно выбыло из владения публичного собственника помимо его воли, значит, может быть истребовано у добросовестного приобретателя.
Конституционный Суд РФ указал, что норма не противоречит Конституции РФ, так как недействительность сделки по передаче имущества еще не свидетельствует о его выбытии помимо воли передавшего.
Судам необходимо устанавливать волю собственника в каждом случае. Воля публичных образований на выбытие имущества выражается через серию действий должностных лиц уполномоченных органов: предоставление помещения в соцнаем, издание акта распорядительного органа, заключение договора о передаче помещения в собственность, регистрация в ЕГРН.
Совокупность этих действий создает у последующих приобретателей разумную уверенность в законности предоставления жилья первоначальному частному собственнику. Гражданин не обязан проверять законность приватизации, если право зарегистрировано в ЕГРН. При этом стандарт осмотрительности органов публичной власти должен быть более высоким, чем у частных субъектов. Перекладывание последствий их безответственности на граждан подрывает их доверие к действиям публичной власти и нарушает стабильность гражданского оборота. С учетом неравных условий выявления противоправных действий должностных лиц риски должны распределяться в пользу граждан.
Дело заявительницы подлежит пересмотру.