Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 17 августа 2007 г. N 03-04-06-01/296

В соответствии с НК РФ суммы экономии на процентах при получении налогоплательщиками заемных (кредитных) средств в части превышения размеров, указанных в п. 2 ст. 212 НК РФ, подлежат налогообложению НДФЛ по ставке 35 %. В то же время суммы в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование целевыми займами (кредитами), полученными и фактически израсходованными на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, облагаются НДФЛ по ставке 13 %.
Согласно разъяснениям, условием для применения к указанным доходам в виде материальной выгоды ставки в размере 13 % является наличие документов, подтверждающих целевое использование займа на приобретение квартиры. До представления указанных документов, подтверждающих расходование суммы займа на приобретение квартиры, данные доходы облагаются по ставке 35 %. При представлении соответствующих документов производится перерасчет ранее уплаченной суммы НДФЛ с начала налогового периода, к которому относятся расходы на приобретение квартиры, подтвержденные представленными документами, исходя из ставки 13 %.