Новости и аналитика Горячие документы / Мониторинг законодательства Федеральные Федеральный закон от 2 июля 2021 г. N 299-ФЗ "О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Обзор документа

5 июля 2021

gerb

Федеральный закон от 2 июля 2021 г. N 299-ФЗ "О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

     Принят Государственной Думой 15 июня 2021 года
     Одобрен Советом Федерации 23 июня 2021 года

     Статья 1
     В пункте 2 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации
(Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147;
2006, N 23, ст. 2380; N 50, ст. 5279; 2008, N 30, ст. 3597; 2014, N 26,
ст. 3377; N 30, ст. 4235; 2017, N 27, ст. 3940; 2019, N 52, ст. 7795)
слова "а также зданиями" заменить словом "зданиями", дополнить словами ",
а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация
которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими
(фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности".

     Статья 2
     Абзац второй пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 24 июля
2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
(Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 30, ст. 3018;
2003, N 28, ст. 2882; 2005, N 30, ст. 3098; 2014, N 26, ст. 3377; 2016,
N 27, ст. 4287; 2018, N 1, ст. 31; 2021, N 15, ст. 2446) после слов
"недвижимого имущества" дополнить словами "(за исключением жилых домов,
строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на
земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами
для осуществления своей деятельности)".

     Статья 3
     Внести в Федеральный закон от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ "О
крестьянском (фермерском) хозяйстве" (Собрание законодательства
Российской Федерации, 2003, N 24, ст. 2249; 2006, N 50, ст. 5279; 2013,
N 52, ст. 7011) следующие изменения:
     1) пункт 1 статьи 6 после слов "земельный участок," дополнить
словами "жилой дом,";
     2) статью 11 дополнить пунктами 4 и 5 следующего содержания:
     "4. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного
назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями,
используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей
деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация
одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь
которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь
застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади
земельного участка. Образование земельного участка (земельных участков)
из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях,
если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не
допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного
участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.
     5. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены
муниципальные образования, на территориях которых не допускаются
строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных
участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых
крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей
деятельности.".

     Статья 4
     Часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства
Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 26, ст. 3890; N 27,
ст. 4294; 2017, N 31, ст. 4766, 4796, 4829; 2018, N 10, ст. 1437; N 32,
ст. 5133, 5134, 5135; 2019, N 31, ст. 4426; 2020, N 29, ст. 4512; N 50,
ст. 8049; 2021, N 15, ст. 2446; N 18, ст. 3064) после слов "населенного
пункта," дополнить словами "для осуществления крестьянским (фермерским)
хозяйством своей деятельности,".

     Статья 5
     Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2022 года.

Президент Российской Федерации                                  В. Путин

Москва, Кремль
2 июля 2021 года
N 299-ФЗ

Обзор документа

Фермеры смогут строить жилые дома в непосредственной близости от обрабатываемой ими земли.
Фермерам разрешено строить жилые дома на земле сельхозназначения, в том числе занятой сельхозугодьями. Это позволит им проживать в непосредственной близости с землями, используемыми в сельхозпроизводстве.
Чтобы защитить земли сельхозназначения от массовой застройки жилыми домами, предусматривается ряд ограничений, в частности:
- можно построить только 1 дом с количеством этажей не более 3;
- общая площадь фермерского дома не должна превышать 500 кв м;
- площадь застройки под фермерским домом не должна быть более 0,25% от площади участка;
- региональные власти смогут определить муниципальные образования, на территориях которых запрещено строить жилые дома на землях сельхозназначения.
На уже построенные дома будет распространена "дачная амнистия".
Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2022 г.
Назад