Новости и аналитика Новости Предлагается запретить изъятие квартир валютных ипотечников, если они не справляются с погашением кредита

Предлагается запретить изъятие квартир валютных ипотечников, если они не справляются с погашением кредита

Предлагается запретить изъятие квартир валютных ипотечников, если они не справляются с погашением кредитаГруппа депутатов Госдумы во главе с Сергеем Мироновым внесла в нижнюю палату парламента законопроект1, которым предлагается предусмотреть некоторые гарантии для тех, кто взял ипотеку в иностранной валюте. По мнению авторов документа, следует установить запрет на обращение взыскания со стороны банка на квартиру или дом.

Запрет станет действовать, если сумма кредита или целевого займа была существенно, то есть более чем на 25%, увеличена в рублевом выражении.

В такой ситуации гражданин также вправе будет потребовать определения суммы платежей в рублевом выражении и ее перерасчета по официальному курсу соответствующей валюты на день заключения договора. К примеру, если гражданин взял квартиру в ипотеку в долларах США 18 июня 2014 года, то для перерасчета будет использована именно эта дата и соответствующий курс доллара – тогда один доллар стоил 34,8095 руб.

Может ли банк обратить взыскание на квартиру, если в отношении гражданина введены процедуры банкротства? Узнайте из материала "Ипотека как способ обеспечения исполнения кредитного договора" в "Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки" интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ

Важно, что запрет на изъятие квартиры будет действовать, только если сумма задолженности образовалась после роста курса валют. Иными словами, если заемщик и до падения рубля допускал серьезные просрочки по кредиту, то вследствие этого квартиру все же смогут изъять.

В настоящее время никаких исключений для заемщиков, которые оформили ипотеку в валюте другого государства, не предусмотрено. По действующему законодательству банк вправе обратить взыскание на квартиру-предмет ипотеки в любом случае как в судебном, так и во внесудебном порядке (ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Разработчики законопроекта пояснили, что их инициатива связана с нестабильной экономической ситуацией, при которой ослабевает курс национальной валюты, повышаются валютные риски и ухудшается экономическая ситуация в стране в целом. Они подчеркивают, что особенно остро такие события, происходящие в течение декабря 2014 года ощутили граждане, заключившие договор ипотеки, выраженный в иностранной валюте. Фактически выплаты таких лиц по договорам выросли в два-три раза в рублевом эквиваленте в отличие от суммы, которую они уплачивали при заключении договора.

Источник: ГАРАНТ.РУ

Документы по теме:

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Читайте также:

Предлагается запретить гражданам брать валютную ипотеку

Предлагается запретить гражданам брать валютную ипотеку
Запрет будет действовать, если обязательства по кредиту обеспечены единственным жильем.

На реализацию государственного проекта по ипотеке планируется направить более 110 млрд руб. до 2020 года
Из них 80 млрд руб. выделят из федерального бюджета и 34 млрд руб. – из региональных бюджетов.

Банк России: если гражданин отказался от страхования при ипотеке, он должен заключить новый договор страхования
Это связано с тем, что необходимость страхового обеспечения в таком случае сохраняется.

Минстрою России удалось за первое полугодие этого года снизить размер средней годовой ставки по ипотеке на 1,5%

Минстрою России удалось за первое полугодие этого года снизить размер средней годовой ставки по ипотеке на 1,5%
При этом планируется снизить стоимость ипотеки еще на 1%, однако это будет зависеть в значительной степени от политики Банка России.

Ограничен размер неустойки за просрочку по ипотеке

Ограничен размер неустойки за просрочку по ипотеке
Неустойка не сможет превысить предельную сумму независимо от того, предусмотрена договором уплата процентов в период просрочки или нет.

______________________________

1 С текстом законопроекта № 24340-7 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в части защиты прав физических лиц- залогодателей жилого дома или квартиры при обращении взыскания на предмет залога" и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.