При продаже нежилого помещения, находившегося в собственности менее 3 лет, вычет по НДФЛ не может превышать 250 тысяч рублей

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 2 марта 2012 г. N 03-04-05/7-248 О налогообложении НДФЛ дохода при продаже нежилого помещения

Рассмотрена следующая ситуация. Физлицо в 2008 г. приобрело квартиру. В октябре 2009 г. она была переведена в нежилой фонд. Указанное помещение планируется продать.

Физлицо вправе получить вычет по НДФЛ в суммах, вырученных от продажи имущества, находившегося в собственности менее 3 лет. Его размер ограничен. При продаже, в частности, квартир - не более 1 млн руб. Иного имущества - не более 250 тыс. руб.

Право собственности на нежилое помещение возникло у физлица после госрегистрации, т. е. в октябре 2009 г. Если продать эту недвижимость ранее октября 2012 г., то вычет составит не более 250 тыс. руб.

Вместо использования вычета можно уменьшить облагаемые НДФЛ доходы на сумму фактических расходов, связанных с их получением. Затраты должны быть подтверждены документально.

Доход, превышающий размер примененного вычета, облагается НДФЛ по ставке 13%.