(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 2 марта 2012 г. N 03-04-05/7-248 О налогообложении НДФЛ дохода при продаже нежилого помещения
Вопрос: Прошу разъяснить ситуацию по оплате налога с продажи имущества. В ноябре 2008 г. мною была куплена квартира. В октябре 2009 г. квартира была переведена в нежилой фонд (получено свидетельство на нежилое помещение). При продаже нежилого помещения в 2012 г. буду ли я платить налог с продажи (цена выше 1 000 000 руб.)?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что налогоплательщик приобрел в 2008 году квартиру. В октябре 2009 года квартира была переведена в нежилой фонд. В дальнейшем данное нежилое помещение планируется продать.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, моментом возникновения права собственности у налогоплательщика на нежилое помещение является дата его государственной регистрации, то есть октябрь 2009 года.
Учитывая изложенное, при продаже нежилого помещения ранее октября 2012 года налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере 250 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Сумма дохода, превышающая размер примененного имущественного налогового вычета подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 2 марта 2012 г. N 03-04-05/7-248
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Рассмотрена следующая ситуация. Физлицо в 2008 г. приобрело квартиру. В октябре 2009 г. она была переведена в нежилой фонд. Указанное помещение планируется продать.
Физлицо вправе получить вычет по НДФЛ в суммах, вырученных от продажи имущества, находившегося в собственности менее 3 лет. Его размер ограничен. При продаже, в частности, квартир - не более 1 млн руб. Иного имущества - не более 250 тыс. руб.
Право собственности на нежилое помещение возникло у физлица после госрегистрации, т. е. в октябре 2009 г. Если продать эту недвижимость ранее октября 2012 г., то вычет составит не более 250 тыс. руб.
Вместо использования вычета можно уменьшить облагаемые НДФЛ доходы на сумму фактических расходов, связанных с их получением. Затраты должны быть подтверждены документально.
Доход, превышающий размер примененного вычета, облагается НДФЛ по ставке 13%.
