НДФЛ при продаже недвижимости: период владения отсчитывается с момента первоначальной регистрации права собственности

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 15 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-892 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика более трех лет

Согласно разъяснениям, если недвижимость находилась в собственности лица более 3-х лет, доходы от ее продажи не облагаются НДФЛ. При этом не важно, как изменялся размер долей в праве на нее.

Моментом возникновения права собственности является дата его первоначальной госрегистрации, а не повторного получения свидетельства в связи с изменением состава собственников и размеров их долей.

Это правило действует и в отношении супругов. И мущество, нажитое во время брака, считается их совместной собственностью независимо от того, на кого оно было оформлено.