Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 15 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-892 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика более трех лет

Справка

Вопрос: Пожалуйста, дайте разъяснение о возможности освобождения от налогообложения в соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ. В период брака была приобретена квартира. Свидетельство о государственной регистрации прав на данную квартиру было оформлено только на мужа. В настоящее время брак расторгнут. Я вернула свою прежнюю (девичью) фамилию. По решению суда о расторжении брака квартира в полном объеме перешла мне (т.е. я стала ее индивидуальным собственником). С момента оформления вышеуказанного свидетельства о государственной регистрации прав на данную квартиру и до момента расторжения брака прошло более 3 (трех) лет. Таким образом, по моему мнению, квартира находилась в совместной собственности супругов более трех лет. В настоящее время я занимаюсь переоформлением на себя свидетельства о государственной регистрации прав на данную квартиру. Исходя из вышеизложенного, могу ли я, продав вышеуказанную квартиру сразу после оформления свидетельства о государственной регистрации прав на данную квартиру на мое имя, воспользоваться освобождением от налогообложения?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что супруги более трех лет назад приобрели квартиру, при этом право собственности на квартиру было оформлено на супруга. В связи с разводом по решению суда о расторжении брака квартира перешла в единоличную собственность супруги. В настоящее время квартиру планируют продать.

В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения состава собственников и размера его долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры указанным налогоплательщиком не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 15 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-892

Текст письма официально опубликован не был