(1).jpg)
О получении имущественного налогового вычета
Физлица могут получить имущественный налоговый вычет, в частности, в суммах, полученных от продажи жилых домов и земельных участков и долей в них, находившихся в их собственности менее 3 лет. Предельный размер - 1 млн руб.
Если реализуется имущество, находящееся в общей долевой собственности, то размер вычета распределяется между его пропорционально их доле.
Изменение состава владельцев, в т. ч. переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.
Таким образом, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на жилой дом, является дата первоначальной регистрации права, а не повторного получения свидетельства в связи с изменением состава собственников и их долей.
Не облагаются НДФЛ доходы, получаемые физлицами-резидентами России от продажи, в частности, жилых домов, находившихся в их собственности 3 года и более.
Если один собственник владеет имуществом более 3 лет (независимо от изменения размера долей), то доходы от продажи имущества, пропорциональные этой доли, не облагаются НДФЛ.
При продаже имущества, находящегося в долевой собственности менее 3 лет, плательщик вправе получить вычет пропорционального его доле в праве собственности.
Физлицо праве получить имущественный вычет в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение в России квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 млн руб.
Чтобы подтвердить право на вычет при приобретении квартиры, необходимо представить документы, подтверждающие право собственности на нее.
Если продажа прежнего и покупка нового жилья (с оформлением подтверждающих документов) произведены в одном налоговом периоде, то плательщик вправе воспользоваться обоими имущественными вычетами.
