© andranik2018 / Фотобанк 123RF.com

Вице-спикер Госдумы от ЛДПР Борис Чернышов выступил с инициативой о создании финансового резерва, из которого людям, обманутым мошенниками при заключении сделки с жильем, будет выплачиваться компенсация. Обращение направлено заместителю председателя Правительства РФ Марату Хуснуллину. Мера коснется граждан, признанных по решению суда добросовестными приобретателями. Она будет применяться в тех случаях, когда взыскание денег с продавца невозможно.

"Истории о разнообразных мошеннических схемах во время сделок по купле-продаже недвижимости, к сожалению, сегодня не редкость. Даже выигранный в суде иск часто остается лишь на бумаге – с продавца просто нечего взять. В итоге добросовестный покупатель остается и без жилья, и без денег. Это очень страшная ситуация", – отметил парламентарий. В частности, в таких случаях при принятии предложенных мер покупателю будут выплачены деньги, а право требования к мошеннику перейдет к фонду.

Финансирование резерва планируется организовать со взносов профессиональных участников рынка недвижимости, с отчислений из бюджета, а также с минимального сбора от сделки. Депутат отметил, что наличие такого фонда в РФ позволит защитить россиян и побудит нотариусов и риелторов досконально проверять сделки на возможное участие в них мошенников. Также это должно уменьшить нагрузку на судебную систему, а именно, разгрузить суды от исков, связанных с бесперспективным взысканием.

Напомним, что покупка недвижимости требует тщательной проверки всех документов, а также самого продавца. Для минимизации рисков нужно:

• проанализировать юридическую историю (а именно, запросить выписку из ЕГРН, проверить объект на обременения и получить данные о всех предыдущих собственниках);
• оценить состояние продавца в момент подписания договора (лучше заключить сделку в агентстве недвижимости или в присутствии юриста, воспользоваться услугами нотариуса и провести независимую медицинскую экспертизу);
• использовать договорные гарантии (прописать в договоре пункт о полной дееспособности продавца и обязанность продавца возместить покупателю все убытки при признании сделки недействительной);
• зафиксировать факт передачи денежных средств (важно, чтобы расчет происходил после заключения договора и до момента его регистрации, деньги должны выдаваться продавцу под расписку из банковской ячейки).