© sonsam / Фотобанк 123RF.com

Правительство РФ сможет устанавливать особенности применения норм в сфере жилищных отношений до конца 2026 года. Соответствующие поправки предусмотрены Федеральным законом от 3 февраля 2025 г. № 6-ФЗ "О внесении изменений в статью 173 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", который подписал Владимир Путин.

Так, кабинет министров сохранит возможность менять правила:

• начисления и уплаты пени в случае неполного или несвоевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги, взносов на капремонт;
• начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное или не полностью исполненное юрлицами и ИП обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, об обращении с ТКО;
• начисления и уплаты пени в случае просрочки исполнения обязательства по установке, замене или эксплуатации приборов учета, используемых энергетических ресурсов по договорам энергосбережения;
• предоставления рассрочки по оплате договоров об установке приборов учета гражданами в целях выполнения ими обязанностей, предусмотренных законодательством РФ об энергосбережении.

Комитет Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера пояснил, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах" начисление и уплата пеней, взыскание неустойки будет осуществляться исходя из минимального значения ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года (9,5%). В то время как по общему правилу, закрепленному в Жилищном кодексе, пени дифференцированы в размере 1/300 или 1/150 ставки рефинансирования в зависимости от длительности просрочки.

Часть изменений нацелена на повышение требований к платежной дисциплине по внесению взносов на капитальный ремонт. Например, с 50 до 60% увеличен предельный размер фактических поступлений взносов на капремонт от размера начисленных сумм для собственников помещений в МКД, формирующих фонд капремонта на спецсчете. Напомним, недостижение этого показателя влечет для собственников необходимость погашения образовавшейся задолженности в пятимесячный срок. Если ее не погасить, то формирование фонда капремонта дома будет продолжено вместо спесчета на счете регионального оператора.

Поправками также уточняется срок, в течение которого госжилнадзор должен уведомить орган местного самоуправления о наличии задолженности и отсутствии ее погашения – в течение месяца с даты истечения пяти месяцев после получения владельцем спецсчета уведомления. Еще месяц отводится на принятие муниципалитетом решения о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора. Владелец спецсчета должен перечислить находящиеся на нем средства на счет оператора за месяц с момента получения решения органа местного самоуправления.

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования закона. А те, которые касаются полномочий Правительства РФ, распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года.