Новости и аналитика Новости Минфин России разъяснил особенности определения минимального срока владения недвижимостью, приобретенной по договору долевого участия

Минфин России разъяснил особенности определения минимального срока владения недвижимостью, приобретенной по договору долевого участия

Минфин России разъяснил особенности определения минимального срока владения недвижимостью, приобретенной по договору долевого участия
© pressmaster / Фотобанк Фотодженика

Нормами налогового законодательства определено, что НДФЛ с доходов от продажи недвижимости не исчисляется, если она находилась в собственности налогоплательщика не менее минимального срока владения. Обычно он составляет пять лет, но в некоторых случаях он сокращен до трех лет. Минимальный предельный срок владения недвижимостью исчисляется с даты госрегистрации на нее права собственности.

При этом, если собственник продает жилое помещение или долю в нем, которые были приобретены по договору участия в долевом строительстве, то минимальный предельный срок владения таким объектом исчисляется с даты полной оплаты его стоимости (п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса). Как поясняет Минфин России, такой же порядок применяется и в случае приобретения супругами по договору участия в долевом строительстве в совместную собственность в период их брака за счет общих доходов супругов. Для каждого из них минимальный предельный срок владения исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости. При этом изменение режима собственности с совместной на долевую не изменяет описанный порядок (письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 30 мая 2022 г. № 03-04-05/50438).

Если же недвижимостью владеют несовершеннолетние дети, то минимальный предельный срок владения исчисляется в общем порядке с даты госрегистрации на нее права общей долевой собственности несовершеннолетних детей.

Источник: ГАРАНТ.РУ

Документы по теме:

Налоговый кодекс Российской Федерации

Читайте также:

Освобождение от НДФЛ при продаже нескольких объектов недвижимости в один день: разъяснения Минфина России

Освобождение от НДФЛ при продаже нескольких объектов недвижимости в один день: разъяснения Минфина России

Для применения освобождения от уплаты НДФЛ имеет значение наличие (отсутствие) иного жилого помещения именно на календарную дату госрегистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение.

Приобретение квартиры по договору долевого участия: как определить минимальный срок владения

Приобретение квартиры по договору долевого участия: как определить минимальный срок владения

Минимальный предельный срок владения квартирой, приобретенной налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве, исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости.

Минфин России разъяснил условия освобождения от НДФЛ при продаже жилого помещения

Минфин России разъяснил условия освобождения от НДФЛ при продаже жилого помещения

Так, налогоплательщик и его родственники на дату продажи жилья не должны владеть в совокупности более 50% жилого помещения с общей площадью больше приобретенного жилья независимо от размера приобретаемой доли.