IgorVetushko / Depositphotos.com

В соответствии с нормами гражданского законодательства права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса, письмо ФНС России от 20 октября 2017 г. № БС-4-21/21330@).

Поэтому, по общему правилу, при наличии вступившего в законную силу судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, права на недвижимое имущество возникают (прекращаются) с момента внесения в ЕГРН соответствующей записи.

Налог же будет начисляться на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (п. 4 ст. 391 Налогового кодекса).

Так, если судебным решением была признана недействительной сделка с объектом недвижимости и применены последствия ее недействительности (недействительности ничтожной сделки), стороны были приведены в первоначальное положение, в т. ч. право собственности соответствующей стороны сделки признано отсутствующим, то право собственности такой стороны будет считаться отсутствующим с момента вступления указанного судебного решения в законную силу.

Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19 – в ежедневной рассылке Подписаться

Поэтому, как поясняет налоговая служба, а случае возникновения неопределенности в решении суда по вопросу о дате прекращения права собственности на объект налогообложения, которая может не зависеть от даты внесения соответствующей записи в ЕГРН, заинтересованные лица могут обратиться за разъяснением такого судебного решения в порядке, предусмотренном законодательством о судопроизводстве (письмо ФНС России от 26 июня 2020 г. № БС-4-21/10425@).