Доход кипрского инвестора в виде превышения взносов дольщиков над общим размером затрат на строительство может облагаться налогом в России

Письмо Федеральной налоговой службы от 30 октября 2013 г. № ЕД-4-3/19438@ О налогообложении дохода кипрского инвестора, в случае его образования от превышения совокупной суммы взносов дольщиков над общей суммой затрат на строительство жилого объекта

Разъяснено, что превышение взноса дольщиков (юридических и физических лиц), участвующих в соинвестировании строительства, над фактической стоимостью квартир (затратами на строительство) является объектом налогообложения, если такая сумма инвестиционного дохода согласно инвестиционному контракту остается в распоряжении инвестора.

В случае, когда инвестором выступает резидент Кипра, необходимо учитывать следующее. В соответствии с российско-кипрским соглашением об избежании двойного налогообложения доходы, получаемые резидентом Кипра от отчуждения недвижимого имущества, находящегося в России, могут облагаться налогом в нашей стране. То же касается и доходов от отчуждения прав, более 50% стоимости которых представлено российской недвижимостью.

В результате реализации инвестиционного проекта по строительству жилья дольщики приобретают права собственности на квартиры, а инвестор фактически такие права им уступает. Поэтому, как считает налоговое ведомство, доход кипрского инвестора в виде превышения совокупной суммы взносов дольщиков над общим размером затрат на строительство жилого объекта может рассматриваться в качестве дохода от отчуждения недвижимости и связанных с ней прав.