Физлицо, не являющееся предпринимателем, не может применить профессиональный вычет по НДФЛ в отношении доходов от сдачи жилья в наем

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 15 ноября 2012 г. N 03-04-05/4-1286 О предоставлении профессионального налогового вычета при получении доходов от сдачи в наем жилого помещения

Налогоплательщики, получающие доходы от выполнения работ (оказания услуг), имеют право на профессиональные вычеты по НДФЛ в сумме фактических документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с выполнением этих работ (оказанием услуг).

Такой вычет предусмотрен только по договорам на выполнение работ и оказание услуг. Договор найма жилого помещения не относится к таковым.

Поэтому физлицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, не может применить профессиональный вычет по НДФЛ в отношении доходов, полученных по договору найма.