Как определяется срок, в течение которого квартира находится в собственности физлица?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 6 августа 2012 г. N 03-04-05/7-919 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры

Рассмотрена следующая ситуация. Супруги приобрели квартиру. Она была оформлена на мужа. Свидетельство о праве собственности получено им в 2007 г. После смерти мужа вдова получила в 2012 г. свидетельство о госрегистрации единоличного права собственности на квартиру и планирует ее продать.

Физлицо может получить вычет по НДФЛ в суммах, вырученных от продажи имущества, находившегося в собственности менее 3 лет. Его размер ограничен. При продаже квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе - не более 1 млн руб.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом неважно, на кого из них оно оформлено.

В указанном случае право собственности на квартиру возникло у супруги при его первоначальной госрегистрации (а не тогда, когда получено новое свидетельство в связи с изменением состава собственников).

Доходы от продажи имущества, находившегося в собственности физлица 3 года и более, освобождаются от НДФЛ.

Поскольку квартира принадлежит физлицу (независимо от изменения состава собственников) более 3 лет, доходы от ее продажи не облагаются НДФЛ.