Гражданин продал одну квартиру и купил другую в общую долевую собственность с несовершеннолетним ребенком: как быть с имущественным вычетом по НДФЛ?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 6 августа 2012 г. N 03-04-05/7-917 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже и покупке квартиры в одном налоговом периоде

При приобретении имущества в общую долевую собственность размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.

При оформлении квартиры в общую долевую собственность каждый из совладельцев может воспользоваться имущественным налоговым вычетом исходя из его доли в указанном имуществе, в т. ч. и несовершеннолетний ребенок.

Рассмотрена следующая ситуация. Гражданин со своим несовершеннолетним ребенком в 2008 г. продал квартиру, находившуюся в общей долевой собственности менее 3 лет. В этом же году приобрел квартиру в общую долевую собственность с несовершеннолетним ребенком. Последнему был предоставлен вычет, пропорциональный его доле в праве собственности на квартиру, посредством уменьшения суммы налога, исчисленного с дохода, полученного от продажи предыдущей квартиры.

Изменение выбранного порядка использования имущественного налогового вычета НК РФ не предусмотрено.

Разъяснено, что родитель несовершеннолетнего ребенка вправе заявить от его имени имущественный налоговый вычет.

В составе вычета учитывается сумма фактически уплаченных процентов по целевым займам (кредитам) без ограничения их предельным размером.