При изменении внешних границ жилого дома возникает новый объект собственности: облагаются ли доходы от его продажи НДФЛ?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 3 июля 2012 г. N 03-04-08/7-188 Об определении срока нахождения жилого дома, площадь которого увеличена в результате достройки гаражей, в собственности физического лица для целей налогообложения НДФЛ

Дом находился в собственности налогоплательщика с 2002 г. К нему были достроены гаражи и в 2010 г. получено новое свидетельство о госрегистрации права собственности на данный жилой дом.

Разъяснено, что изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой без изменения внешних границ, не влекут за собой прекращения или перехода права на него.

Таким образом, если достройка гаражей не повлекла изменения внешних границ дома, то факт его регистрации в связи с увеличением площади не влечет прекращения права собственности.

Моментом возникновения права собственности на жилой дом является дата первоначальной регистрации права, а не день повторного получения свидетельства в связи с осуществлением достройки гаражей.

Доходы от продажи этого дома, находящего в собственности белее 3 лет, не облагаются НДФЛ.

Если в результате достройки гаражей изменились внешние границы жилого дома, то возник новый объект. Право собственности на него возникает с момента госрегистрации, т. е. в 2010 г.

При продаже вновь образовавшегося объекта недвижимости, находящегося в собственности налогоплательщика менее 3 лет, он имеет право на имущественный налоговый вычет. Максимум - 1 млн руб. Доход, превышающий эту сумму, облагается НДФЛ по ставке 13%.