Пенсионер купил жилье: как быть с вычетом по НДФЛ?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 14 июня 2012 г. N 03-04-05/7-736 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ пенсионерам

Граждане вправе получить вычет по НДФЛ, в частности, в сумме фактических расходов на строительство либо приобретение жилья, но не более 2 млн руб.

Вычет предоставляется в виде уменьшения дохода, подлежащего налогообложению по ставке 13%.

Каких-либо ограничений в отношении возраста налогоплательщика или видов его деятельности НК РФ не содержит. Поэтому любое физлицо, получающее доходы, облагаемые по ставке 13%, может воспользоваться данным вычетом.

Пенсии не облагаются НДФЛ. Поэтому если отсутствуют другие доходы, то нет налоговой базы. Соответственно, вычет не применяется.

При наличии доходов (в частности, от продажи имущества или сдачи его в аренду), облагаемых по ставке 13%, вычет полагается.

Причем с 1 января 2012 г. вступили в силу изменения в НК РФ. Согласно им пенсионеры, у которых нет доходов, облагаемых по ставке 13%, могут перенести остаток вычета на предшествующие налоговые периоды, но не более 3.