Физлицо купило квартиру, а после вышло на пенсию: о переносе на предшествующие налоговые периоды остатка вычета по НДФЛ

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 27 июня 2012 г. N 03-04-05/5-783 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры

Физлицо может получить вычет по НДФЛ в сумме фактически произведенных расходов на новое строительство или покупку в России квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Максимум - 2 млн руб.

С 1 января 2012 г. если у налогоплательщиков, получающих пенсии, нет доходов, облагаемых по ставке 13%, остаток вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более 3-х.

Трехгодичный срок для возврата излишне уплаченного налога отсчитывается начиная с налогового периода, непосредственного предшествующего тому, в котором образовался переносимый остаток вычета.

Рассмотрена следующая ситуация. Квартира была куплена в 2006 г. Налогоплательщик воспользовался правом на вычет за период 2006 и 2007 гг. С 2008 г. он является пенсионером. При этом остался остаток вычета.

При представлении декларации по НДФЛ в 2012 г. данный налоговый период не является тем, в котором образовался остаток вычета (2007 г.). В связи с этим количество налоговых периодов, на которые может быть перенесен этот остаток, соответственно уменьшается и на периоды 2006, 2005 и 2004 гг. перенести его нельзя.