Если плательщик ЕСХН приобрел земельный участок и продал его до истечения 7 лет, налоговая база не пересчитывается

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 4 июля 2012 г. N 03-11-06/1/15 Об учете расходов по приобретению и реализации земельного участка налогоплательщиком ЕСХН

При ЕСХН учитываются в т. ч. расходы на приобретение имущественных прав на земельные участки, включая право заключить договор аренды при условии его заключения.

Данные расходы учитываются равномерно в течение срока, определенного налогоплательщиком, но не менее 7 лет. Они отражаются равными долями за отчетный и налоговый периоды.

Указанные затраты включаются в расходы после фактической оплаты имущественных прав и при наличии расписки, подтверждающей подачу документов на их госрегистрацию.

Эти расходы отражаются в последний день отчетного (налогового) периода и учитываются только по земельным участкам, используемым при ведении предпринимательской деятельности.

Земля не подлежит амортизации. Поэтому в отношении земельных участков не применяется норма о пересчете налоговой базы в случае реализации (передачи) приобретенных основных средств до истечения определенного срока с момента учета расходов на их приобретение.

Кроме того, НК РФ не предусмотрен перерасчет налоговой базы по ЕСХН при реализации земельных участков до истечения 7 лет.