НДФЛ: важен момент первоначальной регистрации права собственности на недвижимость

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 6 июля 2012 г. N 03-04-05/5-852 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже жилого дома и земельного участка

Рассмотрена следующая ситуация. Супруги в 2004 г. приобрели усадьбу (дом и земельный участок), при этом право собственности оформлено на супруга. После смерти последнего в 2010 г. ее унаследовал его внук. Решением суда от 2011 г. за супругой определено право собственности на 2/3 доли усадьбы. В январе 2012 г. она выкупила у наследника его долю. В этом же году дом и земельный участок проданы.

Моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на недвижимость является дата его первоначальной госрегистрации, а не повторного получения свидетельства в связи с изменением состава собственников и долей.

В силу НК РФ не облагаются НДФЛ доходы физлиц - налоговых резидентов нашей страны, полученные за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, жилых домов и земельных участков и долей в этом имуществе, которые были в собственности налогоплательщика 3 года и более.

Разъяснено, что доходы от продажи вышеназванных дома и участка не облагаются налогом, т. к. они находились в собственности налогоплательщика более 3 лет.