Покупка жилья: перенос пенсионерами остатка вычета по НДФЛ на предыдущие годы возможен не во всех случаях

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 29 июня 2012 г. N 03-04-05/7-805 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ пенсионерам

При приобретении (строительстве) жилья налогоплательщик имеет право на имущественный вычет по НДФЛ в размере фактически потраченной суммы. Если в налоговом периоде вычет не использован полностью, его остаток переносится на последующие годы до полного его израсходования.

С 1 января 2012 г. пенсионеры при отсутствии у них налогооблагаемых доходов (по ставке 13%) могут перенести остаток вычеты на предшествующие налоговые периоды, но не более 3-х. Если лицо обратилось за переносом по окончании года, в котором образовался остаток, 3-летний срок отсчитывается с года, непосредственно предшествующего ему. Если обращение последовало в более поздние периоды, количество лет, на которые может быть перенесен остаток, соответственно уменьшается.

Например, если остаток образовался в 2008 г., а за его переносом на 2007, 2006 и 2005 гг. пенсионер обратился лишь в 2012 г., то сделать это уже невозможно.