ИП продает жилой дом: как быть с вычетом по НДФЛ?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 4 июня 2012 г. N 03-04-05/3-676 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже земельного участка и жилого дома, который является местом постоянного проживания

Плательщики НДФЛ имеют право на вычет в суммах, полученных от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков и долей в них, находившихся в их собственности менее 3 лет. Максимум - 1 млн руб.

Им также предоставляется вычет при подаже иного имущества, находившегося в собственности менее 3 лет. Он равен суммам, полученным от продажи, но не более 250 тыс. руб.

Вместо вычета налогоплательщик может уменьшить сумму своих доходов, облагаемых НДФЛ, на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением соответствующих доходов.

Если ИП продает имущество (т. е. занимается этим профессионально), то указанные вычеты ему не предоставляются.

Если же он продает жилой дом (земельный участок), который не использовался в предпринимательской деятельности, ИП может воспользоваться вычетом.